El Parlament ha aprovat aquesta setmana la Llei d’Urbanisme de les Balears que afectarà el sòl rústic, que quedava fora en l’anterior normativa -la Llei del Sòl (Lous) de 2014-, que introdueix mesures de lluita contra l’especulació i que, en termes generals, configura l’activitat urbanística “com a funció pública” i des d’una perspectiva “ambiental”.
Aquesta nova normativa, abreujada amb les sigles LUIB, compta amb unes 200 pàgines, entrarà en vigor el pròxim 1 de gener de 2018 i té la intenció de reforçar la disciplina, agilitza els planejaments i obliga a destinar sòl a habitatge públic.
En la llei, que ha incorporat totalment o parcialment més del 30% de les esmenes dels grups, destaca, com a mesura concreta, que les construccions il·legals en rústic puguin “ser demolides sempre” i que això suposarà que mai prescriuran. En el cas de Sóller, la no prescripció de les infraccions urbanístiques afectaran tant al sòl rústic protegit (ARIP i ANEI) com al sòl rústic regulat a través del Pla Especial d’Horts i Tarongers (PEP-2), segons han confirmat tècnics consultats per aquest setmanari.
Encara que té vocació de “perdurabilitat”, segons han defensat els grups que li donen suport i el Govern, des del PP s’ha plantejat que vagi “a iniciar-se cap tramitació, atès el que queda de legislatura”, segons les paraules de la diputada popular, Antònia Perelló, que també ha comentat que alguna disposició de la norma podria incórrer en una “possible inconstitucionalitat”.
Aquesta disposició fa referència als àmbits espacials homogenis i els edificis en situació de ruïna física, que es consideraran així “independentment” que hi hagi o no un expedient de declaració de ruïna, si és “manifestament inhabitable per estar derruït o semiderruït”.
El Govern cerca amb la LUIB, a més del ja explicat, donar més garanties a la protecció de sòls protegits (ANEI, ARIP i àrees de protecció APT costaneres), l’increment del parc d’habitatge públic i impedir la reclassificació com a sòl urbà dels assentaments al medi rural, així com tancar la porta a l’amnistia de les edificacions fora d’ordenació en rústic que va impulsar l’anterior executiu del PP.
Sobre les mesures de disciplina urbanística, en sòl urbà o urbanitzable es preveuen multes d’entre el 50 i el 70% del valor de l’obra executada si l’ús està permès i entre el 75 i el 100% del valor si l’ús no està permès.
Per obra i instal·lacions en sòl rústic, les multes seran del 300% del valor si l’ús està prohibit i entre el 150 i el 300% del valor si l’ús està autoritzat.
