Dur cop als moviments ecologistes. El Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears (TSJB) ha ratificat un acord assolit entre els propietaris de la urbanització de Muleta II i el Govern Balear amb el qual els terrenys recuperen l’estatus anterior a 2008. O sigui, la desqualificada urbanització torna ser sòl completament urbà i edificable segons la normativa urbanística de Sóller existent fins al moment en que el govern del pacte de progrés aprovàs la desqualificació de Muleta de l’any 2008.

L’acord entre les dues parts és fruit de la demanda que va interposar la societat Birdie Son Vida contra l’acord del Govern Balear. L’empresa, propietària de la urbanització, reclamava cent milions d’euros a l’administració autonòmica en concepte d’indemnització per haver desqualificat uns terrenys que prèviament havia adquirit com a urbanis i edificables. Els lletrats del Govern han assolit un acord amb els de la propietat, representada per Miguel Ramis de Ayreflor, amb el que queda sense efecte la demanda milionària a canvi que els terrenys recuperin la condició d’urbans. El conveni va ser presentat davant la sala del Contenciós-Administratiu del TSJB que el va ratificar el 23 de juliol passat. L’auto, que valida jurídicament l’acord, obliga d’igual manera a l’Ajuntament de Sóller.

Ho fa obligant el municipi a reformar el Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) perquè els terrenys de Muleta II tornin ser grafiats com a terrenys urbans. La mateixa categoria urbanística que varen ostentar fins l’any 2008.
L’acord entre les parts és completament ferm i no hi cap recurs en contra perquè els implicats hi han vengut a bé en totes les seves clàusules. L’Ajuntament no era part en el litigi i, en conseqüència, haurà d’acatar els termes definits en l’auto del TSJB.

Advertències judicials

La resolució judicial amb la que Muleta canvia de categoria urbanística emet un seguit de manaments d’obligat compliment per al municipi solleric. Gabriel Fiol, president del TSJB, declara en el seu auto que Muleta II “és sòl urbà” i per això ordena que “el planejament general de Sóller haurà de ser modificat per incorporar-lo al mateix”.

En el seu text, el president de la sala afirma que “queda clar que l’Ajuntament de Sóller està obligat a reconèixer que el sòl de Muleta II és urbà perquè així ho estableix la disposició addicional primera de la Llei 7/2012, de 13 de juny, de mesures urgents per a l’ordenació urbanística sostenible”.

I per a l’Ajuntament, el tribunal li recorda igualment que “no existeix discrecionalitat” a l’hora de fer els seus deures amb el PGOU i per això “ha de requalificar el sòl de Muleta II com a urbà”. Si el municipi intentàs fer cas omís a aquest manament, el TSJB l’adverteix que “incorrerà en responsabilitat patrimonial” que el magistrat estableix en un “quantum” de cent milions d’euros.

La disposició judicial implica un fort revés als moviments ecologistes que desembocaren en la inclusió de Muleta II en la llei que convertia en sòl rústic diferents urbanitzacions de les Illes que estaven sense desenvolupar.

46.000 metres urbans

La urbanització de Muleta té una superfície de 46.100 metres quadrats que fins la primavera de l’any 2008 estaven considerats com a sòl urbà. El planejament urbanístic de Sóller establia que en els seus solars s’hi podien edificar fins a 33 xalets unifamiliars, habitatges que en compliment de l’auto del TSJB queden novament autoritzats.

El seu desenvolupament només requeriran els canvis corresponents al Pla General que estableix el tribunal i que el propietari de la urbanització, una empresa lligada a l’empresari Mathias Kühn, construesqui els edificis o vengui els solars.

La urbanització de Muleta data de la dècada dels anys seixanta i va ser incorporada a la planimetria de Sóller en el PGOU de 1981. El de 1998 va mantenir la qualificació urbanística. Una desclassificació efectuada via Pla General comportaria que l’Ajuntament s’hauria de fer càrrec de les indeminitzacions, cosa que el municipi va evitar el 1998.
L’estat de conservació dels carrers i infrastructures de Muleta II és precari amb nombroses deficiències.