No serà tan fàcil com pareix. La construcció del primer xalet dels 33 que es poden aixecar a la reclassificada urbanització de Muleta II podrien tardar anys, ja que a partir d’ara comença un complicat i enrevessat procés administratiu que pot fer molt llarga l’espera de la primera llicència d’obres. I això que el propietari de la urbanització ja ha mostrat els terrenys a possibles compradors.

El fet és que l’Ajuntament esperarà que el Tribunal Superior de Justícia de Balears (TSJB), el propietari o el Govern balear li notifiqui l’acord avalat pels magistrats. Una vegada que això sigui una realitat, aleshores els tècnics municipals hauran d’iniciar el procés per modificar el Pla General. Per una banda, hauran de modificar la planimetria aprovada l’any 1998 que, deu anys després, va ser derogada per la llei aprovada durant el Govern del pacte de progrés. Per altra, els tècnics també hauran d’arromengar-se per modificar el futur Pla General que l’Ajuntament preveu aprovar dins aquesta legislatura, el qual mantenia la qualificació de sòl rústic protegit de l’ara renascuda urbanització.

La modificació del pla de 1998 haurà de seguir els llargs tràmits que segueix qualsevol altra modificació de plantejament: aprovació inicial, al.legacions, aprovació provisional i, finalment, de la mà del Consell de Mallorca, en vendrà l’aprovació definitiva. Si es té en compte que es tracta d’un tema que notòria transcendència social, és molt probable que la requalificació de Muleta es topi amb molts obstacles pel camí. Com a mínim, es previsible una allau d’al.legacions durant el termini d’exposició pública.

En el cas de l’avanç de planejament (el PGOU nou), els tècnics hauran de fer els canvis pertinents per donar valor d’urbà uns terrenys que en principi s’havien previst com a rústics. El canvi serà més senzill perquè es tracta d’una normativa que està en fase de redacció.

Més tràmits

Però la modificació del present i futur Pla General, no serà l’única passa administrativa que haurà de superar Muleta II perquè sigui sòl plenament urbà. Tal i com han assenyalat les fonts consultades per aquest setmanari, una vegada que els canvis al PGOU siguin ratificats, després caldrà  fer dues passes més totalment imprescindibles i prèvies a qualsevol llicència d’obres. Per una banda, s’haurà de donar forma al que tècnicament es coneix com una “unitat d’actuació” i posteriorment redactar el projecte de dotació de serveis.

En el primer dels casos, l’Ajuntament es veu implicat directament. A part de fer la reparcel.lació dels solars, el promotor de la urbanització haurà de contemplar la cessió d’espais públics al municipi, incorporar zones verdes i, en definitiva, quin percentatge dels terrenys (entre el 5 i el 15% de la urbanització) seran d’aprofitament municipal. O sigui, públics. L’aprovació de la unitat d’execució implica l’acord entre la promotora i les Cases de la Vila.

D’altra banda, el projecte de dotació de serveis derivarà en elaborar el projecte per donar aigua potable i clavegueram a la urbanització, la seva interconnexió a la xarxa municipal, així com preveure i després executar el que són infrastructures bàsiques com l’enllumenat o les aceres. Unes obres que en tot cas hauran d’anar a càrrec del promotor.
Tots els tràmits, des de l’inici de la modificació puntual fins a l’aprovació del projecte de dotació impedeixen que a hores d’ara es puguin tramitar llicències per a la construcció de vivendes tot i la resolució judicial que les autoritza.